Ипотека в Испании – это реальный шанс для тех, у кого мало денег, купить недвижимость в Испании. Это также хорошая возможность проверить продаваемую квартиру или виллу на чистоту, ведь банковские юристы очень сильны в таких вопросах. Так что даже если у вас есть деньги, рассмотрите такую возможность.

Ипотечный бум в Испании давно прошел. На данный момент страна переживает жилищный кризис, и объем выдаваемых ипотечных кредитов достиг рекордно низкого уровня. Тем не менее, к иностранцам испанские банки относятся довольно лояльно. И особенно это касается русских. Согласно статистике, россияне предпочитают покупать недвижимость в Испании 100% за счет своих средств. Видимо, наши банки нас хорошо приучили, что если имеешь деньги, то обходи банки стороной. В Испании, однако, финансовые учреждения немного отличаются своим поведением. Во-первых, вы для них ценный клиент, и они не скажут вам, что этот ипотечный договор типовой, и что изменить его нет возможности. Это в Москве вам могут нахамить и сказать, что если вас что-то не устраивает, идите в другой банк. В Испании взятие ипотечного кредита сопровождается интенсивными переговорами, и если клиент подтверждает свое устойчивое финансовое положение, испанский банк будет готов идти на уступки. Это особенно касается тех случаев, когда вы одновременно и недвижимость в Испании покупаете из активов банка. Может показаться смешно, однако такие испанские банки, как Сантандер или Сабадель, предложат вам тысячи вариантов на рассмотрение: это квартиры, виллы, шале, на любой вкус и кошелек. Что касается каких-либо отличий для иностранцев, то их просто нет. Требования к иностранному клиенту точно такие же, как к своим. Испанскому банку необходимо предоставить подтверждение своей платежеспособности (справка с работы по форме 2-НДФЛ) и чистоты вносимых собственных средств (выписка из банка). В целом же, все ипотечные программы абсолютно одинаковы. Один совет. Беря кредит в испанском банке, лучше наймите независимого переводчика, если не знаете испанский. По-закону, банк обязан предоставить вам своего переводчика. Однако бывали случаи, когда клиентов не уведомляли об определенных пунктах договора, и уже только после подписания договора наши соотечественники узнавали о наличии определенных положений – например, что залоговую квартиру нельзя сдавать в аренду без согласия банка.