Рынок недвижимости: странности.

За последние жилые площади в нашей стране подорожали почти в 15 раз, и пожалуй самый важный вопрос недоступного жилья стал еще актуальнее.
В том, чтобы, например, купить квартиру в Воронеже дешево, заинтересованы сотни тысяч горожан, живущих в стесненных условиях или арендующие квартиры.

В большинстве городов Западной и Восточной Европы данная проблема обеспечения горожан квартирами по большей части решена, либо разрабатываются условия для ее решения.
Если же говорить о России, то сохраняется уже почти старинный дефицит жилых площадей, и ситуация на рынке мало располагает к позитивным изменениям.

Постулаты рынка в случае российской недвижимости работают специфически.
Так, доминанта рыночных отношений — закон спроса и предложения — совсем не соответствует постулатами классической экономической теории.
В нашей стране чрезвычайно высокий неудовлетворенный спрос на квартиры — значительно больше, чем в Европе и США.
Но подобная особенность не проходит рука об руку с повышением объемов строительства и расширения предложения.

Очень многие фирмы покидают эту отрасль из-за значительной неопределенности.
На гос уровне не созданы условия для завлечения инвестиционного капитала в сферу строительства.
Чрезвычайно высокая коррумпированность отрасли в сочетании многочисленными организационными барьерами, бешеными налогами и высокими рисками не слишком сопутствует жилищному строительству и приводит к сворачиванию и замораживанию проектов еще в начале пути.

Того количества вводимого жилья, которое мы видим сейчас, не хватает для обеспечения жильем нуждающихся.
Достаточно низкий уровень заработной платы и не сопоставимость достатка с ценами на жилье — еще одно обстоятельство, ухудшающие и без того не лучшую ситуацию.
Большая часть семей не могут позволить себе покупку жилья.
На данный момент маленькие одно — или двухкомнатные квартиры в России — самые востребованные варианты.
Следует заметить,что именно площади в дешевых новостройках показывают стабильный рост цен в среднем на пару процентов в месяц.
Так если цена квартир бизнес-категории и элитного жилья постепенно стабилизируется, то эконом-класс лишь растет в цене.
Таким образом, жилье становиться доступным не многим.
В нашей стране данный сегмент недвижимости не выполняет той функции, которую выполняет во всём мире — дать каждому человеку хотя бы минимальное собственное жилье.

Ипотека в нашей стране тоже имеет не слишком привлекательные черты — среди них, повышенные ставки и скрытые комиссии.
Различие между реальной переплатой заёмщика и официальной ставкой может достигать пяти — семи процентам!
Но такое положение вещей не останавливает покупателя.
Неожиданная нужда в жилье заставляет их оформлять договоры ипотечного кредитования, и тем самым подталкивая спрос, а значит, и цены на недвижимость.
Не отрегулированный рост цен — основной парадокс отечественного рынка жилья, перечеркивающий все каноны экономики.

Вывод к которому приходят большинство исследователей, состоит в том, что ситуация в данной отрасли недвижимости может улучшить лишь планомерное и постоянное наращивание масштабов строительства и снижение себестоимости.
Причем оптимизация трат должна затрагивать все разделы — от приобретения участка под застройку до получения согласований и разрешений, подключения коммуникаций и сдачи в эксплуатацию.
Это единственная возможность стабилизации цен в разумных границах в ситуации дефицита предложения и превосходящего спроса.

Источник http://pn36.ru/ — Сайт Агентства недвижимости Компания Парус г. Воронеж